Remettre un terrain en état avant de le vendre

Pourquoi ca change la vente

Sur une parcelle en friche, l'acheteur ne peut pas évaluer ce qu'il achete. Il ne distingue pas les limites, ne voit pas si le sol est sain, et ignore combien de travail l'attend. Face à cette incertitude, il retire du prix bien plus que ce que la remise en état aurait coûte.

Un terrain dégagé produit l'effet inverse : les limites sont lisibles, la surface réelle se perçoit d'un coup d'oeil, et les atouts éventuels, un beau sujet, une vue, un accès, deviennent visibles.

Dans quel ordre proceder

Commencez par l'accès et les limites. Un chemin d'accès dégagé et des bornes visibles valent plus que n'importe quel autre travail : ce sont les deux premieres questions de tout acheteur.

Degagez ensuite les abords des bâtiments s'il y en a, puis la masse principale de végétation. Terminez par la finition, tonte ou broyage, qui donne l'aspect soigne au moment des visites.

Inutile d'aller plus loin. Planter, aménager ou engazonner avant une vente est rarement rentable : l'acheteur à son propre projet et ne paiera pas le votre.

Ce que l’on decouvre souvent

Sous une friche de trois ou quatre ans, il y a presque toujours autre chose que de l'herbe haute : ronces enracinées, jeunes arbres, souches, pierres, et le long des anciennes limites, du fil de clôture pris dans la végétation.

Il arrive aussi de trouver des dépôts, gravats ou encombrants, laisses la depuis longtemps. Mieux vaut les decouvrir avant la mise en vente qu'au moment où un acheteur les signale : leur évacuation se chiffre et se négocie plus mal en cours de transaction.

Quand intervenir

La fin de l'automne et l'hiver sont les meilleures périodes techniques : la végétation est basse en sève, le travail est plus propre et la repousse plus lente. Un terrain dégagé en novembre tient jusqu'au printemps suivant sans retouche.

Si la vente est imminente, l'intervention se fait à tout moment, le résultat visuel primant. Prévoyez alors une finition peu avant les premieres visites, car une repousse estivale efface en six semaines l'effet d'un debroussaillage.

Ce n'est pas une obligation légale, hors cas particuliers propres à certaines communes, mais c'est l'un des rares travaux dont le coût se retrouve à peu pres intégralement dans le prix de vente.

Nos prestations concernées

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